Großzügige Drei-Zimmerwohnung mit Garage in beliebter Wohngegend
295.000,00 € - 28213 Bremen - Etagenwohnung
Herr Alexander Wieting
Bremische Volksbank Immobilien GmbH & Co. KG
Alexander.Wieting@bremischevb.de
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, zu der insgesamt 16-Parteien gehören. Auf insgesamt 93,50 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, überzeugt die Immobilie mit ihrer Großzügigkeit. Allen voran der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich ist ein echtes Highlight.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer zeitgemäßen Überarbeitung sind insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie der Einbau einer neuen Einbauküche einzuplanen. Auch die Elektrik entspricht nicht mehr heutigen Standards und sollte angepasst werden. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Balkon verfügt über eine angenehme Tiefe und bietet ausreichend Platz, um auch mit mehreren Personen komfortabel im Freien zu sitzen.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnung, die nach einer Modernisierung ihr volles Potenzial entfalten kann und sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Zur Wohnung gehört eine Garage in unmittelbarer Nähe, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Angebot sinnvoll ergänzt.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG wurde zum 31.12.2024 mit ca. 105.950,00 € ausgewiesen. Hiervon entfällt ein Anteil von ca. 9.500,00 € auf diese Wohnung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 461,00 €. Hierin enthalten sind nicht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von ca. 108,00 € sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 127,00 €. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt ca. 15,00 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Lage
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bremen Schwachhausen, genauer gesagt in Riensberg. Der äußerst beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein dennoch ruhiges Wohnumfeld aus. Doch nicht nur die Umgebung weiß zu überzeugen. Die Wohnung in dem 1959 errichteten Mehrparteienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ob zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 20.09.2027
