Junge und renditestarke Immobilie im Rotenburger Stadtzentrum
1.250.000,00 € - 27356 Rotenburg - Häuser
Herr Alexander Wieting
Bremische Volksbank Immobilien GmbH & Co. KG
Alexander.Wieting@bremischevb.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Rotenburger Innenstadt. Die junge Immobilie vereint zeitgemäße Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzern ein attraktives Umfeld. Dank der zentralen Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und einer exzellenten Anbindung. Längere Leerstände der Einheiten bleiben somit vermieden.
Dieses Objekt stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 77.640 €, was eine stabile und langfristige Bruttorendite von etwa 6,21 % entspricht. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit von Beginn an sichere Erträge.
Ein Teil der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zurzeit vom Eigentümer als Lager und Stellfläche genutzt, der andere, deutlich größere Teil langfristig von der Spielhalle. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie sind ebenfalls zum Teil langfristig vermietet. Da der Bedarf an Wohnraum in dieser Lage sehr hoch ist, gab es auch in der Vergangenheit keinen Leerstand. Da es in der Vergangenheit zu keinen Mieterhöhungen kam, ist durchaus noch Steigerungspotenzial vorhanden.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine junge, renditestarke und zukunftssichere Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Die Kombination aus moderner Bauweise, erstklassiger Lage und sicheren Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders attraktiv für nachhaltig und langfristig denkende Kapitalanleger.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen einen noch besseren Eindruck der Immobilie zu vermitteln.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Innenstadt von Rotenburg. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für konstante Nachfrage sowohl im gewerblichen als auch im privaten Mietbereich.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 56,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 07.02.2035
